1. Halbjahr 2009: Logistikmarkt behauptet sich
08 August, 2009
Eigennutzer dominieren wieder den Markt - Projektentwicklern leiden.
Verglichen mit den meisten Bürovermietungsmärkten hat sich der Markt für Logistikimmobilien in Deutschland im ersten Halbjahr noch passabel geschlagen. 1,6 Millionen Quadratmeter vermieteter Flächen bedeuten ein Minus von 15 Prozent gegenüber den ersten sechs Monaten des Vorjahres. Allerdings betont das Immobilienberatungsunternehmen Jones Lang LaSalle in seinem Bericht, dass dieses Ergebnis stark von Eigennutzer-Abschlüssen beeinflusst sei. Mehr als 60 Prozent aller Abschlüsse über 20.000 Quadratmetern Mietfläche sind Unternehmen der Branche „Handel“ zuzuweisen. Lediglich fünf von rund 20 Neubau-Abschlüssen über 20.000 Quadratmetern entfallen nicht auf Eigennutzer. Die Lage für Projektentwickler sei daher weiter schwierig.
Aufgeschlüsselt nach Standorten zeigt sich, dass die fünf großen Ballungsräume Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg und München mit Ausnahme der Hansestadt teils kräftige Einbrüche verzeichneten - Düsseldorf beispielsweise um 56 Prozent.
Auffällig sei, so JLL, dass derzeit viele Retailer als klassische Eigennutzer selber ihre benötigten Flächen errichten, weshalb das nutzerspezifische Bauen der Projektentwickler („built-to-suit“) stark rückläufig sei. Der in den vergangenen Jahren beobachte Kampf mittels Dumpingmieten bei Neubauten sei vorbei. pressrelation.de immobilienmanager.de